日々のこと

土地を購入するかどうか迷っているところがあるとのことで、見学に行ってきました。

現地に行くと、資料だけではわかりにくいところが、細かくいろいろと発見できました。

あれやこれやと見ていると、隣にお住まいの方がちょうどお出かけに。

隣地の方はいい感じのご夫婦で、すこし話をすることも出来て、良い土地見学でした。

先日、奈良の方に敷地見学に行ってきました。

すでに敷地にある擁壁が、力強い雰囲気を漂わせています。おそらく、土地の造成の際に、こだわってこの石を積んだのではないかと思われます。

土地探しからの場合は、こういった擁壁についてはよく確認してから購入することをお勧めしています。

お話を伺うと、いろいろな縁があってこの敷地になったそうです。

この雰囲気や敷地の特徴を生かしていけば、なにか面白くなりそうです。

先日、2人の老後の平屋の住まいの計画で敷地に伺いました。

地域的に気に入っているということで購入された敷地。

古い住宅街の擁壁があり、それが意外と問題が多い箇所であったりします。

今回は、平屋の計画ということなのですが、この擁壁を撤去するには、かなりの金額が必要になってきます。

現在建築中の奈良の学園前の家のように、こういった既存擁壁をうまく利用できる計画方法もあるのかな、という検討もしてみたいと思います。

先日、兵庫のほうで、土地を検討されている建築主の方と、候補地を巡ってきました。

以前一度事務所に来ていただき、その時の土地の候補を見ながら、土地探しの可能性を事務所側からもお伝えしました。

設計するうえでの、土地の可能性を理解していただくことができ、候補地の幅が広がったのかもしれません。

色々なパターンの土地を見て回りましたが、なかなか良いところが多かったです。

また報告します。

最近、土地探しから相談が増えています。

購入される前に、ぜひ一度お問い合わせください。

注意点が幾つかあり、なんとなく、土地を探し始めた段階からのほうがいいと思います。

土地を探し始めると、どうしても土地探しのほうに熱中してしまい、建物の事をわすれてしまいがちになります。

気が付くと、予算の掛かる土地を購入してしまい、計画が進まないことも多く見てきました。

それは予算が意外とある方も、同じだったりします。

写真は現在大阪で計画中の、敷地を見に行く途中の道。

先日、箕面での土地探しに同行してきました。

当初は都市部での計画を考えていました。

土地探しはいろいろな形があるのですが、意外とエリアが動くことも実は多いです。

何度か土地の検討をしていったのですが、都市部→郊外→都市部→郊外

という検討がありました。

都市部は地価は高いが、便利で将来的なことを考えると刺激があっていい。
でも、エリアを限定していくと場所が限られる。

郊外は環境は良い。
が、少し都市部から離れすぎると通勤が難しくなったり、共働きだと、自治会などの活動に参加できなかったり。

というプロセスを経ました。

その後、郊外でありながらも駅から割と近く、通勤も無理のない土地を発見されました。

ですが、土地が変形していて、写真を見る限り、道路に難がありそうな土地。

早速現地に行って、確認していきました。

ハウスメーカー向きではないですが、設計を工夫すれば、家が建つ土地の大きさです。
法規条件的も意外にも有利に働く方角で、資料だけではわからない点が多くあり、良い現地見学となりました。

苦楽園の家の検討を進めています。

傾斜地の土地ということもあり、とても規制が厳しいです。

率直に言うと、傾斜地の土地を購入する場合は、いろいろと気を付けたほうがいいことが多いです。

今回は既存に駐車場があり、その扱いがとても難しい。

さらに、北側斜線、地盤の取り方、2重擁壁などなど。

今回は、既に購入された土地に2世帯住宅を建てたいという希望です。

当初は、ハウスメーカーさんに依頼されたそうですが、結果として難しいということになったそうです。

何度か役所に確認しに行って、はじめて計画が進めれます。

傾斜地を検討されている方は、購入前に事前にお声掛けください。

兵庫の苦楽園に土地を見学してきました。

苦楽園は傾斜している土地が多く、法規制もあります。

ハウスメーカーに一度依頼されたそうですが、細かい対応が不可能だったらしく、かなりの建築費になったそうで、一旦断念されたそうです。

この敷地も、既存の擁壁や車庫があり、検討が複雑です。

法規確認してからプランして、また法規確認と何回かの繰り返しになります。
ハウスメーカーと違いいろいろできる分、法規の解釈が個別に違うので、時間が掛かります。

今ある建物を解体する予定ですが、中に入らせていただきました。

この日は曇りだったのですが、最上階からは、ハルカスや大阪湾のほうまで見渡せました。

まずはこの眺望を生かした建物を考えていきたいと思います。

要望もかなえつつも、経験から見えてくるものも新たに加えて、デザインして提案したいといつも考えています。


先日、奈良にて敷地見学をしてきました。

目の前が公園でかなり良い立地です。

要望は聞いていたのですが、

「あまり景色はすこし良いくらいで、眺望は重視しなくも良い。」

という事でした。

ですが、現場を見たところ

すごく良い雰囲気で、建物を建てることで、景色をよりよく見せることができるかもしれないなぁ

と感じました。

その後、建築主の方からも、景色も重視したいというリクエストがありました。

事務所設立当初から、景色が良い敷地が多いので、今までの経験を生かしたより良い景色の楽しめる住まいにしたいと思っています。